地価公示で使われる不動産の専門用語を英語に訳す

平成24年3月と少し古いのですが、国土交通省のホームページに不動産の専門用語を英訳したPDFファイルがあったので、それをもとに一覧表を作成し、単語を検索できるようにしました。

ただ、元のPDFファイルが整形しにくかったので、整形していません。そのため、英語のセルに日本語が入っていたり、参照先が示してあったり、変な所で改行されています。気になる方は、国土交通省のホームページから、PDFファイルを確認してください。

出典：国土交通省のホームページの【「地価に関する国際的な情報発信の強化に向けた検討業務」に係る調査報告書（本文）】を加工して作成しています。

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2023.11.28

不動産専門用語の英訳　一覧表

備考欄も検索対象になっているため、関係の無い用語が検索にヒットすることがあります。

用語	英語	備考
「内」	a portion of
「外」	and the others
アパート	apartment house
安定性	stability of the standard site
委嘱	commit
一時利用地	site under interim use
一団の土地	site
一般ガス事業	General Gas Utility Business
一般の土地の取引価格に対する指標の提供	publish the (market) value index for ordinary land transaction
裏付資産	secured property
売り急ぎ	sale of a property within a time frame too short to meet the marketing time frame of the market value definition / any extraordinary incentives that induce participants to sell off	単語として適切な用語がなかったため、文章で説明。 IVSでは「強制的に売却される場合」として「forced sale」を使用している。
駅前広場	station square
駅前広場接面	lot facing the station square / face the station square
沿線別駅周辺住宅地	residential area around the rail road station
沿線別駅周辺商業地	commercial area around the rail road station
大阪圏	Osaka Area	大阪圏、名古屋圏、東京圏の「圏」にはareaをあてはめ、region は「・・地方」に該当するものとして英訳した。
奥行	depth
街区番号	the district number
買い進み	purchase of a property by the motivation of individual interest, typically at higher price than the market value / any extraordinary incentives that induce participants to initiate buying	単語として適切な用語がなかったため、文章で説明。/の代案もあるが、initiate buying については意味が伝わるかやや疑問あり。
階層	floor
買取価格	purchase price
価額	鑑定評価によって求める価額はvalue, 資料4 についてはtotal amount, transaction amount
価格形成要因	value forces / value factors	従来は「influence」の訳が使われていたが、AI等を参考に変更。 forces,factorsの使い分けについては4.を参照
価格牽連性	the value of land in the specific area relatively effect each other/value effectiveness	単語として適切な用語がなかったため、文章による説明としている。 Value effectivenessも代案としてあるが、意味が正確に伝わらない恐れあり。
価格時点	the effective date of the appraisal /the date of value	IVS、AIを参考とした。
価格審査	audit of transaction price/examination of transaction price	国土利用計画法上の価格審査
価格等調査の方式/手法	appraisal approaches	appraisalとvaluationとの関係は 2.(1)を参照
画地	site
確定性	identifiability/identification	標準地の確定性の訳としては、 identifiabilityをあてている。
ガス	Gas
ガス事業法	Gas Business Act
仮設建物	temporary building
仮換地	provisional replotting
仮換地番号(符号)	provisional replotting land number
簡易ガス事業	Community Gas Utility Business
還元	capitalize
還元利回り	capitalization rate
鑑定評価	appraisal
鑑定評価員	licensed real property appraiser committed by the Land Appraisal Committee as an appraiser of standard sites
鑑定評価価格調整	re-examination of the results of the appraisal
鑑定評価価格	the results(unit value) of a real property appraisal/appraisal value(unit value)	価格は単価であるため()内に unit valueを加えている。
鑑定評価額	the results(total value) of a real property appraisal/appraisal value(total value)	価額は総額であるため()内に total valueを加えている。
鑑定評価手法	appraisal approaches
鑑定評価書	appraisal report
鑑定評価等業務に関する不正又は著しく不当な行為	illegal or extraordinary dishonest/inappropriate behavior concerning with the real property appraisal and appraisal consulting
規準	indication for the market value of the subject site by comparing with the (market) value of a published standard site 鑑定評価の手順として規準を行う場合は、 a process for indicating the market value of the subject site by comparing with the (market) value of a published standard site	単語として適切な用語がなかったため、文章で説明
基準価格	standard price based on National Land Use Planning Act	国土利用計画法に基づく基準価格であり、この場合の英訳には priceをあてている。
基準地	standard sites published by the prefectural government
標準地の代表性	representativeness of the standard site(MLIT)
基準日	the date of value
規制区域	regulation area
既成住宅地域	established residential area
既成商業地域	established commercial area
共同住宅	apartment building
近接	close
近隣商業地域	neighborhood commercial district	日本法令外国語データベースの都市計画法ではdistrictを採用しているが、法令によって用途を定めた地域はzoneという表現するほうが一般的である。
近隣地域	neighborhood area
空地	vacant land
区画街路	road in a land readjustment processing area
経済動向	economic trends
形態	usage and physical condition
軽量鉄骨造	lightweight steel construction
下水	sewage
下水道法	Sewerage Service Act
圏域別	of each area
減価修正	depreciation
原価法	cost approach
現況宅地	current building site
現況林地	current forest land
現在価値	present value
建築中	under construction
郊外路線商業地域	suburban roadside commercial area
公共下水道	public sewerage
公共事業用地	land for public facilities/public utilities
工業専用地域	exclusive industrial district	近隣商業地域(56)備考参照
工業地	industrial land
工業地域	industrial district/industrial area	近隣商業地域(56)備考参照
公共用地	land for public facilities/land for public utilities	より具体的な英訳をあてはめた。
公共用地の取得価格の算定の規準	the indication by the standard site's value for calculation of the purchase price of the land for the public facilities	「規準」の訳としてindicationを使用。以下同じ。
工区名	section name of the project area
公示	publication/publishment of (market) value of standard sites
公示価格	published (market) value of standard sites
公示区域	the area subject to the publication/publishment of (market) value of standard sites
高層	high-rise
構造	structure
国定公園(普通)地域	quasi-national park (ordinary zone)
公的土地評価	land value appraisal for the public purposes	「公的」の訳として「for the public purpose」を提案
公的土地評価の適正化	achieving reasonableness in land value appraisal for the public purposes	「公的」の訳として「for the public purpose」を提案
候補地	candidate site
公有地	public land
公有地の拡大の推進に関する法律	Act on Promotion of Acquisition of Public Land
公有地の拡大の推進に関する法律に基づく土地の買取価格の算定の規準	the indication by the standard site's value for calculation of the purchase price of the land for the public facilities based on Act on Promotion of Acquisition of Public Land
国定公園第三種特別地域	quasi-national park (class 3 special zone)
国定公園第二種特別地域	quasi-national park (class 2 special zone)
国道	ordinary national highway
国土利用計画法	National Land Use Planning Act
国土利用計画法に基づく土地の買取価格算定の規準	the indication by the standard site's value for calculation of the purchase price of the land based on National Land Use Planning Act
国土利用計画法による土地取引規制における価格審査の規準	the indication by the standard site's value for calculation of the examination of land transaction based on National Land Use Planning Act
国立公園(普通)地域	national park (ordinary zone)
国立公園第三種特別地域	national park (class 3 special zone)
国立公園第二種特別地域	national park (class 2 special zone)
固定資産税評価	land appraisal for fixed asset tax	英訳は、不動産鑑定士が行う評価を前提とした。従来の訳では税金の査定と解されるおそれがあり、訳を変更している。ここには償却資産を含まず、土地のみの評価であるため、landを加えている。
個別的要因	property-specific value factor
再調達原価	reconstruction cost/replacement cost/reproduction cost
有効使用	highest and best use(HABU)
更地	vacant land
三大都市圏	Three Major Metropolitan Areas	東京、大阪、名古屋圏はareaとしているが、三大都市圏についてはわかりやすさの観点から metropolitan areaを使用
三方路	lot with three frontages	地価公示では、基本的に道路へ面していることを前提としており、その場合は、左記の英訳でもよいと思われる。ただし、例えば海等に面していると解される懸念があり、道路に面していることを明確にしたい場合は、lot with frontage on three roadsとすべきと思われる。
山林	forest nearby cities	都道府県地価調査の「都市近郊林地」に該当する用語とした。林業本場林地、山村奥地林地の意味合いで使用する場合は mountain forestが適切と思われる。
市街化区域	urbanization promotion area
市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域(非線引都市計画区域)	city planning area except urbanization promotion area and urbanization control area
市街化調整区域	urbanization control area
四角形	rectangle	地価公示において、標準地の形状は、「台形、不整形と特に表示しない限り四角形」とされており、長方形の意である「rectangle」を用いることが適切と思われるため
市区町村	municipality
試算価格	indicated value
支所	branch office
市場性を有する不動産	marketable real property
事情補正	adjustment for conditions of sale/adjustment based on the conditions of sale
自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において、土地の利用状況、環境等が通常と認められる一団の土地	the site which is recognized as standard for usage of land and value influence factors in the area of similar usage value from the points of environmental and social condition
市町村道	municipal roads
実務修習	practical training required to be a real property appraiser
指定建ぺい率	designated building coverage ratio
指定容積率	designated floor-area ratio
時点修正	market condition's adjustment
私道	private road
指標	indicator
四方路	lot with four frontages	108 三方路に同じ。
社宅	company house
収益価格	value indicated by the income approach
収益還元法	income approach
住居表示	building address/ address	一般社会では、住所の英訳は addressが使われているが、鑑定評価において登記上の所在と区別する場合には、building addressを使用することがわかりやすい。
住宅地	residential land
住宅地域	residential area
終末処理場	sewage plant
収用	expropriation
収用委員会	Prefectural Expropriation Committee
収用委員会の補償金額の算定の規準	the indication by the standard site's value for the calculation of compensation amount by Prefectural Expropriation Committee
集落	village
出張所	branch office
取得価格	purchase price
首都圏	Tokyo Metropolitan Area
手法	approach
準工業地	quasi-industrial land
準工業地域	quasi-industrial district	近隣商業地域(56)備考参照
純収益	net cash flow
準住居地域	quasi-residential district	近隣商業地域(56)備考参照
準都市計画区域	quasi-city planning area
準防火地域	quasi-fire prevention district	近隣商業地域(56)備考参照
小規模	small-sized
商業地	commercial land
商業地域	commercial district/commercial area	近隣商業地域(56)備考参照
使用収益	use and returns/use
譲渡	alienation	売却の訳としてはsellでも可。有償の譲渡はonerous alienation
所在	registered address/registered address without parcel number	「地番」を含まない訳としては、 without parcel numberが必要か。
所在地	registered building address
所有権	ownership /freehold/fee simple	法令外国語データベースでは ownershipを使用
処理区域	in service district/in public service district	インフラ施設を想定しているのであればpublicを入れた方がわかりやすいと思われる。
事例	sales evidence	評価の参考とするための現実に成約した事例資料として evidenceを用いている。
審査	audit/examination
震災減価率	depreciation rate caused by the disaster (The Great East Japan Earthquake)
震災地域格差修正	reconsideration of area-specific value factors by the disaster (The Great East Japan Earthquake)
水道	water supply	164 水道法=Waterworks Act
水道事業	Water Supply Business
水道法	Waterworks Act
正常な価格(正常価格)	market value (defined by the Japanese real property appraisal standard)
政令指定都市	designated city / a city designated by Cabinet order
積算価格	value indicated by the cost approach
設定対象区域	the subject area for the land (market) value publication
接面	facing
接面道路	the facing road
選定	selection
選定替	re-selection of standard site
選定基準	selection criteria
前面道路	frontage road	主たる前面道路なら、major frontage road
専用水道	exclusive water supply
総収益	effective gross income
総費用	total expenses
側道	side road / lot with side road
第一種住居地域	category 1 residential district	近隣商業地域(56)備考参照
第一種中高層住居専用地域	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential district	近隣商業地域(56)備考参照
第一種低層住宅専用地域	category 1 low-rise exclusive residential district	近隣商業地域(56)備考参照
大規模	large-sized
台形	trapezoid
対前年変動率	year-on year variation rate
第二種住居地域	category 2 residential district	近隣商業地域(56)備考参照
第二種中高層住居専用地域	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential district	近隣商業地域(56)備考参照
第二種低層住宅専用地域	category 2 low-rise exclusive residential district	近隣商業地域(56)備考参照
代表幹事	chairperson of regional working session
代表性	representativeness
代表標準地	representative standard site
宅地	building site
宅地見込地	building site with an interim use
単位面積	unit area
地域森林計画対象区域	regional forest planning area
地域要因	area specific value factor
地下駅	subway station	subway stationは地下鉄の駅 (単に地下にある駅であれば、ニュアンスが異なる。)
地下階層	basement floors
地価公示	publishment/publication of (market) value of standard sites	一般的なものを指しているので、複数形
地価公示価格	(market) value of standard site
地価公示室	Land (Market) Value Publication Office
地価公示法	Land (Market) Value Publication Act	法令データベース都市計画法の中でLand Prices Public Announcement Act と訳されている。Public noticeという訳もあるようだが、通達と紛らわしい。
地価公示法施行規則	Ordinance for Enforcement ofthe Land (Market) Value Publication Act
地価公示法施行令	Order for Enforcement ofthe Land (Market) Value Publication Act
地価水準	level of land (market) value
地価調査課	Land (Market) Value Research Division
地価動向	trends in land (market) value
築年	building age
地形	site shape
地上階層	aboveground floors
地上権	superficies right/superficies
地積	site area
地番	parcel number
地表	ground surface
地方圏	areas other than Tokyo, Osaka and Nagoya areas
地方別	by region	regionは東北地方、関東地方等の「地方」を指し、areaは地方より、より狭い範囲と捉える。大阪/ 名古屋圏The Osaka/Nagoya area, 地方圏=areas other than Tokyo, Osaka and Nagoya とした。なお、東京圏は235参照
中規模	medium-sized
中高層	medium-to-high-rise
中小規模	small-to-medium-sized
中層	medium-rise
中低層	low-to-medium-rise
中庸	typical
中庸性	typicality
調整	adjustment
低層	low-rise
適格性	validity
適正	proper/appropriate
適切な事例の選択	appropriate choice of appraisal evidence
鉄筋コンクリート造	reinforced concrete construction
鉄骨造	steel construction
鉄骨鉄筋コンクリート造	steel reinforced concrete construction
点検	validity check
同一使用者	same user
同一使用者によって同一使用目的に供されている連続した一区画の土地	a site used by the same user with a same intended use
同一使用目的	same intended use
東京圏	Tokyo Area
道路	road
特別区	23 special wards in Tokyo
都市計画区域	city planning area
都市計画区域外	outside of city planning area/non-city planning area
都市計画法	City Planning Act
年別変動率	annual variation rate
土地開発公社	Land Development Public Corporations
土地改良事業	land improvement project
土地価格の審査	audit/exam of land value
土地鑑定委員会	Land Appraisal Committee
土地基本法	Basic Act for Land
土地区画整理事業	land readjustment project
土地区画整理事業施行地区	execution area of land readjustment project
土地残余法	land residual method/technique
土地収用法	Land Expropriation Act	土地収用法法令データベースにおける土地収用法(本文の英文なし、表題のみ)はCompulsory Purchase of Land Act
土地登記簿	registry of land
土地取引	transaction of land
土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引において通常成立すると認められる価格	probable value of land (site) that would be formed in an assumed transaction with free will and no special restrictions
土地の環境	environment of the site
土地の形状	shape of the site
土地の属性	attributes of the site
土地の地積	site area
土地の利用状況	current use of the site
都道府県地価調査	publishment/publication of (market) value of standard sites by prefectural government
都道府県道	prefectural road
取壊中	under demolition
取引価格	transaction price
取引事例	sales evidence
取引事例比較法	sales comparison approach	IVSでは、market approach
名古屋圏	Nagoya Area
二方路	lot with two frontages	108 三方路に同じ。
農家	farmer	農家の住宅地という文脈での農家
農地	agricultural land
農地地域	agricultural area
農道	farm road
背面道	back road / lot with back road
比較考量	weighting
比準価格	value indicated by the sales comparison approach
評価手法	appraisal/valuation approach
標準地	standard site
標準地位置図	standard sites' plot map
標準地周辺の土地の利用の現況	current use of the neighborhood of the standard site
標準地としての適格性	validity as standard site
標準地に係る都市計画法その他法令で主要なもの	major acts, such as City Planning Act, over the standard site
標準地に係る都市計画法その他法令の制限で主要なもの	major regulation, such as regulation by City Planning Act, over the standard site
標準地についての水道、ガス供給施設及び下水道の整備の状況	availability of waterworks, city gas service, garbage disposal and sewers of the standard site
標準地の安定性	stability of the standard site
標準地の1平方メートル当たりの価格	value per square meters of the standard site
標準地の確定性	identifiability of the standard site
標準地の鑑定評価	appraisal of standard sites
標準地の鑑定評価の基準に関する省令	Ordinance of the Ministry about appraisal of standard sites
標準地の形状	shape of the standard site
標準地の周辺の土地の利用の現況	current use of the neighborhood of the standard site
標準地の所在及び地番並びに住居表示	registered address, parcel number and building address of the standard site
標準地の所在を表示する図面	standard site's location map
標準地の設定対象区域	standard site setting area
標準地の設定密度	density of standard sites
標準地の選定基準	selection criteria of standard site
標準地の選定要領	selection guideline of standard site
標準地の前面道路の状況	current situation of the frontage road of the standard site
標準地の地積	standard site area
標準地の中庸性	typicality of the standard site
標準地の鉄道その他主要な交通施設との接近の状況	proximity to railway or other main means of transportation of the standard site
標準地番号	standard site number
標準地利用の現況	current use of the standard site
標準的	standard
標準的な画地	standard lot
付近案内図の点検	confirmation of standard sites' location map
幅員	width
不整形	irregular shape
筆	parcel /registerable unit of land
不動産	real estate/real property	評価の対象としての不動産はreal property
不動産鑑定業	real property appraisal service
不動産鑑定業者	real property appraisal firm
不動産鑑定士	Licensed Real Property Appraiser (LRPA)	従来のLicensed Real Estate Appraiser(LREA)から変更。詳細については、2.(2)を参照
不動産鑑定士試験	National Exam for Licensed Real Property Appraiser (LRPA)
不動産鑑定士等の鑑定評価の規準	indication with the (market) value of standard site by LRPA
不動産鑑定評価基準	Real Property Appraisal Standards
不当な鑑定評価	inappropriate real property appraisal
ブロック造	block work (brickwork)
ブロック中心都市	major city of the region
分科会	regional working session
分科会幹事	leader of regional working session
分科会幹事会	board of leaders of regional working session
分科会幹事連絡会議	leaders' meeting of regional working session
変動率	variation rate
方位	(azimuth) direction
防火地域	fire prevention district	近隣商業地域(56)備考参照
修正率	adjustment factor
補償金	compensation
補償金額	amount of compensation
舗装	pavement
間口	width
マンション	apartment house/condominium/flat	apartment house(米賃貸) condominium(米分譲) flat(英賃貸)
道なり	along a road
未舗装	unpaved	舗装=pavement
木造	timber structure (wooden)
遊休土地	unused land
要因	force/ factor	一般的要因の要因はforce, 地域要因、個別的要因の要因は factor
用途	usage
用途地域	use district	land use zoneのほうが一般的な表現の仕方であろう。ただし、他の用語の訳との整合性の観点から日本法令外国語データベースの都市計画法訳であるuse districtを記載
用途的地域	market area category	「土地の用途が同質と認められるまとまりのあるもの」の意
用途別	by land use category
用途別標準地数	number of standard sites by land use category
利用価値	utility value
旅館	accommodation	accommodation=宿泊施設旅館ならJapanese-style hotels
林道	logging road/forest road
類似地域	similar neighborhood/comparable neighborhood
路線価	RoadRating, the basis for the assessed values of lands, etc., in taxation of inheritance tax and gift tax for fiscal year 200X.
路線商業地域	roadside commercial area
転換しつつある地域	some building site areas, agricultural areas and forestland areas that may be undergoing transition from one use category to another use category
土地の種別	land use categories
林地地域	forestland area
移行地	sites in a transitional area
農地見込地	agricultural land with an interim use
見込地	sites with interim use
林地	forestland
建付地	land portion of built-up property
区分地上権	sectional superficies / air/underground right	air/underground rightは、/があるが全体で一単語
借地権	leasehold interest in land
借地借家法	Act on Land and Building Leases
底地	leased fee interest in land
宅地の類型	real property interest (*building sites classified according to their physical development & title categories)
建物及びその敷地	building and its site	従来は、built-up propertyが使われる場合があったが、再検討し修正
建物の所有を目的とする地上権	right of superficies which are usually registered
類型	real property interest (*physical development & title category)
貸家及びその敷地	tenant-occupied building and its site
区分所有建物及びその敷地	condominium unit / strata landed property	前者は米語、後者は英語
借地権付建物	building and its leased land
賃貸用不動産	investment property	IVSの定義に従って、investment propertyを採用。ただし、日本の実務においては、ホテル・ゴルフ場等の事業用不動産については当該英語は該当せず、operational assetが一般的
自用の建物及びその敷地	owner-occupied building and its site
建物及びその敷地の類型	real property interest (*build-up properties classified according to their physical development & title categories)
建物の区分所有等に関する法律	Act on Unit Ownership, etc. of Building	Law for Unit Ownership, etc. of Building / Law for Condominiumを再検討し修正
角地	corner lot
埋蔵文化財	buried cultural assets
試掘調査	test drilling survey
周知の埋蔵文化財包蔵地	area containing known buried cultural assets
重要な遺跡	important remains
土壌汚染対策法	Soil Contamination Countermeasures Act	Soil Contamination Measures Lawを再検討し修正
土壌の特定有害物質	specified soil contamination under the Soil Contamination Measures Law
発掘調査	excavation survey
文化財保護法	Act on Protection of Cultural Properties	Cultural Properties Protection Lawを再検討し修正
有害物質使用特定施設	factory or business facility that uses harmful substances
形質変更時要届出区域の指定	designation of areas required to report in case of filling and drilling on contaminated land under the Soil Contamination Measures Law
衛生設備	sanitary facilities
天井高	ceiling height	日本語を「階高」から「天井高」に修正
外壁	exterior walls
基準階面積	typical floorplate size
給排水設備	water and drainage facilities
空調設備	air-conditioning facilities
建築基準法に基づく耐震基	earthquake resistance standards based on the Building Standards Act
情報通信対応設備	telecommunications facilities
建物の構造の安定	stability of the building structure
建物の性能	building performance
電気設備	electrical wiring
電気容量	electrical capacity
内装	interior finish
日本住宅性能表示基準	Japan Home Performance Standards
破損・老朽化	damage and dilapidation
屋根	roof
床荷重	floor loads
アスベストの使用の有無	the presence of asbestos insulation
建設資材	construction material
飛散防止等の措置実施状況	the implementation of measures to prevent its dissipation
ポリ塩化ビフェニル(PCB)の使用状況及び保管状況	the presence of polychlorinated biphenyls(PCBs) and the condition of their storage
借主の属性(業種、企業規模等)	tenant attributes (e.g., industry type, company size)
管理委託先	property manager
管理規約	management bylaws
修繕履歴の内容	history of building repair projects
総賃貸可能床面積	total rentable area
その他契約内容の履行状況	history of breaches of contract
賃料の滞納の有無	history of arrears in rent / history of rent delinquency
建築基準法	Building Standards Act
地下埋設物	underground structures	underground objectsを再検討し修正
価格形成要因の推移及び動向	changes and trends of value forces	AIを参考に、influencesをforcesに変更
一般的要因	general value forces	AIを参考に、influencesをforcesに変更
不動産の取引及び使用収益の慣行	real estate transactions and practice (*brokerage services, tenancy, and so forth)	typical transaction pattern /practice を再検討し修正
土地利用に関する計画及び規制の状態	land use planning and regulation
汚水処理場等の嫌悪施設等との接近の程度	proximity to nuisances such as sewage treatment plants
公共施設、公益的施設等との接近の程度	proximity to public institution and utilities
交通施設との距離	distance from transportation
高低、角地その他の接面街路との関係	land elevation in relation of the facing / frontage road (*corner lots will face two streets)	streetをroadに変更
公法上及び私法上の規則、制約等	regulations or restrictions stipulated in public laws and private deeds
商業施設との接近の程度	proximity to commercial facilities
上下水道、ガス等の供給・処理施設の有無及びその利用の難易	availability of waterworks, city gas service, garbage disposal and sewers
情報通信基盤の利用の難易	availability of telecommunications
接面街路の系統及び連続性	layout and network of the facing/ frontage road	streetをroadに変更
接面街路の幅員、構造等の状態	width and condition of the facing/ frontage road	streetをroadに変更
地勢、地質、地盤等	topography, geology and ground soil
土壌汚染の有無及びその状態	presence and extent of soil pollution
土地に関する個別的要因	site specific value factor	property-specific value influences on land / land specific value influencesを再検討し修正
日照、通風及び乾湿	sunlight, wind, dryness and dampness
間口、奥行、地積、形状等	lot width, depth, size and shape
隣接不動産等周囲の状態	condition of adjacent real estate and surroundings
顧客の流動の状態との適合性	location in conformity with customer flow
主要交通機関との接近性	proximity to main means of transportation
商業地域の中心への接近性	proximity to center of commercial area
指定区域(土壌汚染対策法)	designated area under the Soil Contamination Countermeasures Act	Soil Contamination Measures Lawを修正
耐震基準	earthquake resistance standards
維持管理の状態	maintenance and management
建築(新築、増改築又は移転)の年次	year built (and whether it is a new structure, an extension, a reconstruction or relocation)
施工の質と量	construction quality and dimensions
設計、設備等の機能性	design and functionality
耐震性、耐火性等建物の性能	earthquake resistance, fire resistance and compliance with other building performance standards	earthquake resistance of the building を再検討し修正
建物とその環境との適合の状態	degree the building conforms to its environment
建物に関する個別的要因	building specific value factor	property-specific value influences on building / building specific value influencesを再検討し修正
面積、高さ、構造、材質等	area, height, type of construction and materials
有害な物質の使用の有無及びその状態	presence of harmful substances and extent of contamination
賃貸借契約	lease contract
貸室の稼働状況	occupancy level of the leased space	occupancy level of the leased propertyを再検討し修正
借主の状況及び賃貸借契約の内容	status of the lessee and provisions of the lease contract
修繕計画及び管理計画の良否並びにその実施状態	quality of planned repairs and management program as well as the extent of their implementation
建物及びその敷地に関する個別的要因	building and its site value factor	property-specific value influences on built-up property/built-up property value influencesを再検討し修正
建物と敷地の規模の対応関係	the overall compatibility between building and its site
建物等と敷地との適応の状態	the size of the building relative to the dimensions of its site
賃貸経営管理の良否	how well the leased property is operated
価格の形成過程	value formation process
需要と供給の原則	principle of supply and demand
不動産の自然的特性	physical attributes of real estate
不動産の人文的特性	socio-economic attributes of real estate
変動の過程	process of change
変動の原則	principle of change
有効使用の原則	principle of highest and best use
代替の原則	principle of substitution
均衡の原則	principle of balance
構成要素	constituent elements
収益逓増及び逓減の原則	principle of increasing or decreasing returns
収益配分の原則	principle of income allocation
土地・資本・労働及び経営の生産要素	land, capital, labor and entrepreneur's coordination as agent's production
寄与の原則	principle of contribution
適合の原則	principle of conformity
競争の原則	principle of competition
予測の原則	principle of anticipation
鑑定評価の条件	assumption	IVSのassumptionには、対象確定条件(本用語集ではpremiseと訳)および想定上の条件(special assumption)が含まれることに留意
依頼内容の確認	confirmation of scope of work	依頼内容をscope of workと表現。ただし、scope of workは、依頼内容について依頼人と鑑定業者の間で合意された内容という意味となる。2.(3) を参照
権利の態様	real property interest (*title category)
想定上の条件	special assumptions
対象確定条件	premises of the subject property identification	英語では対象確定条件も想定上の条件も双方assumptionとなるため、 premiseと訳して想定上の条件と区別
不動産取引	transaction of real estate
抵当権	mortgage
抵当証券	mortgage securities
鑑定評価依頼契約	term of engagement
利害関係者	interested parties
確認資料	property identification evidence	事実を確認するための資料については、evidenceを使用
過去時点の鑑定評価	retrospective appraisal /appraisal for the past date
事例資料	comparable evidence
妥当性	reasonableness
不確実	uncertainty
要因資料	information on value factors	evidenceとinputを含むより広い概念としてinformationを使用
自己資金	equity
相当の期間(相当の市場公開期間)	proper marketing period
政令	Cabinet order
高裁判所規則	Rules of the Supreme Court
投資信託	Investment Trust
投資法人	Investment Corporation
特定資産	specified assets
特定目的会社	specific purpose company (TMK)	資産の流動化に関する法律における特定目的会社TMKはspecific purpose companyであるが、資産流動化法以外の全般的な特定目的会社としてはspecial purpose company と訳すのが通例である。
保有期間	holding period
通達	public notice
価格の種類	basis of value	AIではtype of valueを使用しているが、IVS、RICSではbasis of valueを使用している。
鑑定評価の依頼目的	purpose of the appraisal	scope of workの一部
鑑定評価の基本的事項の確定	identification of basic elements of appraisal	scope of workの一部
基本的事項	basic elements of appraisal
対象不動産	subject property
対象不動産の確定	identification of the subject property
賃料の種類	basis of rent	bssis of valueと整合させている。
物的確定	identification of physical attributes
不動産の分割	subdivision of real estate
不動産の併合	assemblage of real estate
部分鑑定評価	appraisal of severance value
分割鑑定評価	appraisal of component value
併合鑑定評価	appraisal of assemblage value
現在時点(現在時点の鑑定評価)	current appraisal opinion / appraisal opinion for the present date
将来時点(将来時点の鑑定評価)	prospective appraisal opinion /appraisal opinion for the prospective date
市場公開期間	marketing period
特殊価格	value of a non-marketable property (*such as heritage asset) indicated by its cost considering its current use
特定価格	market value (based on special consideration)	特定価格を求める場合には、個別にその内容について説明することが必要となる。
独立鑑定評価	appraisal of land value as if vacant
市場参加者	market participant
自由意志	free will
経済合理性	economic reasonableness
正常賃料	market rent
市場価値	market value
市場限定	market limitation
会社更生法	Corporate Reorganization Act
資産の流動化に関する法律	Act on Securitization of Assets
早期売却	sale in limited marketing period
投資採算価値	value for typical investors
投資信託及び投資法人に関する法律	Act on Investment Trusts and Investment Corporation
民事再生法	Civil Rehabilitation Act
公共公益施設	public sector property/public utility
文化財	heritage assets
継続賃料(同一条件で更新)	adjusted rent at the time of lease expiry with same condition	従来、renewed rentが用いられていた場合があるが、renewed rentでは市場賃料により更新する意と解されるおそれがあるため、adjusted rentに修正
継続賃料(契約条件の変更)	adjusted rent with amended lease condition	従来、renewed rentが用いられていた場合があるが、renewed rentでは市場賃料により更新する意と解されるおそれがあるため、adjusted rentに修正
地役権	easement
限定賃料	special rent (assemblage or component rental value)
新規賃料	market rent under new lease
経済価値	economic value
市場概念	market concept
限定価格	special value (assemblage or component value)
公租公課	property tax (*fixed asset tax and city planning tax)	公租公課はproperty taxとし、公租公課の内訳としての固定資産税 (No.302)をfixed asset tax、都市計画税(No.305)をcity planning taxとする。なお、固定資産税は、土地・建物に加えて、償却資産にも課せられ、当該償却資産に課せられる固定資産税のことを実務上、償却資産税と呼んでいるが、これはdepreciable property taxと訳されているケースが多い。
市場参加者の属性	attribute of market participants
地域の一体性	area unity
買い希望価格	offering price
供給者層	supply groups
行政区域	political boundaries
自然的状態	physical condition
人文的状態	socio-economic condition
取引等の情報	information about transactions
不動産業者	real estate agent
土地建物等の用途の連たん性及び地域の一体性	area unity of property usage
売り希望価格	asking price
市場の特性	market attribute
地域の標準的使用	standard land use in neighborhood area
同一需給圏	market area
商業背後地	commercial support area
地縁的選好性	preference for specific areas
品等	quality
試算賃料	indicated rental value
試算価格又は試算賃料の調整	reconciliation of the indicated values or rental values
需要者の属性	attribute of demand groups
地域要因の変動の時期の予測	anticipation of the time when area specific factor change
時点修正率	market conditions adjustment factor	AIにおいて、時点修正をmarket conditions adjustment としていることに基づき修正
インウッド式	Inwood method
償還基金率	sinking fund factor
蓄積利回り	safe rate
ホスコルド式	Hoskold method
借入金還元利回り	mortgage capitalization rate
自己資金還元利回り	equity capitalization rate
借入金元利返済額	principal repayment and interest paid
借入金償還余裕率	debt service coverage ratio
内部収益率	internal rate of return (IRR)
地代	ground rent
経済的耐用年数	economic life	economic "durable" life との訳もあったものの、わかりやすさより"durable" なしの訳としたもの
大規模修繕費、資本的支出	large-scale repair expenses / capital expenditure
収益方式	income approach	従来、income "capitalization" method が使われていた場合があるが、当該用語より"capitalization"を削除(IVSの用語を採用)
比較方式	market approach	従来、"comparison approach"が使われていたが、変更(IVSの用語を採用)
開発法	DCF method for residential development project
標準的使用	standard use
積算価格	value indicated by the cost approach
置換原価	replacement cost
付帯費用	incidental expenses
間接法	comparison method	従来、"indirect" methodが使われている場合があるが、より的確に意味を説明する用語として左記に変更
直接法	direct method
間接工事費	indirect construction cost
直接工事費	direct construction cost
機能的要因	functional obsolescence
減価額	amount of depreciation	IVSの用語を参考に、"accrued" depreciationより"accrued"を削除
減価の要因	types of depreciation	IVSの用語を参考に、"accrued" depreciationより"accrued"を削除
物理的要因(減価の要因)	physical depreciation	より的確に意味を説明する用語として、physical "deterioration"から左記に変更
観察減価法	depreciation method based on observation
経済的残存耐用年数	remaining economic life
耐用年数に基づく方法	age-life method	従来、"method of estimating depreciation over a period"としている場合があるが、わかりやすさより age-life method (AI用語)へ変更
定額法	straight-line depreciation method
定率法	fixed-rate depreciation method	"declining balance method"より変更
方法(鑑定評価の方法)	(appraisal) method
配分法	allocation method
直接還元法	direct capitalization method
復帰価格	reversionary value	"terminal value"との言い方もあるが、一般的に海外で使われている用語を採用
収益期間	expected period of the income stream
償却	depreciation
建物残余法	building residual method/technique	従来、"technique"としている場合があるが、AIで土地残余法を"land residual method"としているため、 "method"と併記するもの
複利年金現価率	ordinary level annuity factor
有期還元法	capitalization method over a definite term
割引率<収益還元法>	discount rate
終還元利回り	terminal capitalization rate
標準化された純収益	stabilized net cash flow
減価償却費	depreciation cost
償却資産	depreciable assets
運用益	operating income
保証金、敷金	security deposit	従来"refundable" security depositとしている場合もあるが、"refundable" を削除(一般に返還義務があるため)
複合不動産	building and its site	従来、"built-up property"としている場合もあるが、わかりやすさから左記に修正
維持管理費	maintenance and management fee
一般管理費	general and administrative expenses
売上原価	cost of sales
管理費	management fee
固定資産税	fixed asset tax
修繕費	repair expenses
損害保険料	insurance premium
都市計画税	city planning tax
販売費	sales expenses
運用利回り	investment return
取引利回り	market capitalization rate	JREI投資家調査の訳語を参考とした。
借入金	mortgage/debt/loan amount
賃貸事例比較法	rental data comparison approach
一時金	refundable deposit	権利金を含まない一時金として左記の訳を採用
権利金	non-refundable money	従来、"non-refundable deposit"としている場合があるが、礼金を"key money"と訳すことから、返済の必要がない一時金については"money"を採用した。
差額配分法	rental difference allocation approach
実質賃料	effective rent
収益分析法	income analysis approach
スライド法	trend approach
積算法	cost approach for rental valuation	従来、"summation approach"との訳もあったが、わかりやすさから左記を採用。但し、「原価法」と区別するため、"for rental valuation"を追記した。
利回り法	yield approach
共益費	CAM(Common Area Maintenance) charges
純賃料	net rent
必要諸経費等	operating expenses
基礎価格	base value
期待利回り	expected return
積算賃料	rental value indicated by the cost approach	"rent" indicated...を"rental value"に変更;試算賃料については"rent"ではなく、"rental value"とした。
貸倒れ準備費	allowance for collection loss
空室等による損失相当額	vacancy loss
実際実質賃料	actual effective rent
比準賃料	rental value indicated by the comparison approach	"rent" indicated...を"rental value"に変更;試算賃料については"rent"ではなく、"rental value"とした。
収益純賃料	net rent by income analysis approach
収益賃料	rental value indicated by the income analysis approach	"rent" indicated...を"rental value"に変更;試算賃料については"rent"ではなく、"rental value"とした。
実際支払賃料	actual payable rent
継続賃料利回り	rental yield rate under adjusted rent	継続賃料を"renewed rent"より "adjusted rent"へ変更
現行賃料	current rent
土壌汚染	soil contamination
関与不動産鑑定業者	appraisal firms involved in the appraisal
関与不動産鑑定士	appraisers involved in the appraisal
提出先	parties for submission
家屋番号	building number	"house" number より変更
登記簿	registry
物的確認	confirmation of physical attributes
実地調査	property inspection	"site inspection"との言い方もあるものの、"site(土地)"より"property(不動産)"の方が適切と判断(海外では何れも使われている。)
登記簿謄本	copy of registry
一般資料	general information
個別資料	property information
表題	title
物件名称	property name
発行日	date of the report
鑑定評価書の発行日	date of the report
鑑定評価書番号	issuance number of the report
鑑定業者名	appraisal firm
(鑑定評価の)基本的事項	basic elements of appraisal
価格時点	date of value (effective date of the appraisal)
価格の種類	basis of value
正常価格	market value
種別	use category
類型	real property interest
物件概要	property overview
所在地	location
土地面積	land area
延床面積	gross floor area: GFA
総賃貸可能面積	net rentable area: NRA
基準階面積	typical floor area
竣工年月	completion date
構造・階	structure/story
保有形態	ownership
信託受託者	trustee
PM会社	property manager
物件写真	photo
賃貸借の概要	summary of the leases
総賃貸面積	total leased area
稼働率	occupancy
鑑定評価額	appraisal value
専有面積あたり単価	capital value per NRA
直接還元法	direct capitalization method
賃貸条件	lease conditions
基準階賃料単価	rent for typical floor area (estimated rent for typical floor area)
空室率	vacancy rate (estimated vacancy rate)
収益費用項目等	Income and Expense Items
総賃料収入	potential rental income
空室等損失合計	vacancy loss total
運営収益	operating income (effective gross income)
運営費用	operating expenses
運営純収益	net operating income: NOI
一時金の運用益	financial interests on refundable deposits
資本的支出	capital expenditure
純収益	net cash flow
還元利回り	capitalization rate
直接還元法による収益価格	indicated value by direct capitalization method
DCF法	discount cash flow method: DCF method
割引率	discount rate
終還元利回り	terminal capitalization rate
DCFによる収益価格	indicated value by DCF method
原価法	cost approach
土地価格	land value
建物価格	building value
積算価格	indicated value by cost approach
収益価格	indicated value by income approach
試算価格	indicated value
試算価格の概要	summary of indicated values
免責条項	disclaimer
貸家及びその敷地	tenant-occupied building and its site
賃貸用不動産	investment property
住居表示	address
用途	usage