地価公示で使われる不動産の専門用語を英語に訳す

平成24年3月と少し古いのですが、国土交通省のホームページに不動産の専門用語を英訳したPDFファイルがあったので、それをもとに一覧表を作成し、単語を検索できるようにしました。

ただ、元のPDFファイルが整形しにくかったので、整形していません。そのため、英語のセルに日本語が入っていたり、参照先が示してあったり、変な所で改行されています。気になる方は、国土交通省のホームページから、PDFファイルを確認してください。

出典:国土交通省のホームページの【「地価に関する国際的な情報発信の強化に向けた検討業務」に係る調査報告書(本文)】を加工して作成しています。

不動産専門用語の英訳 一覧表

  • 備考欄も検索対象になっているため、関係の無い用語が検索にヒットすることがあります。
用語英語備考
「内」a portion of
「外」and the others
アパートapartment house
安定性stability of the standard site
委嘱commit
一時利用地site under interim use
一団の土地site
一般ガス事業General Gas Utility Business
一般の土地の取引価格に対する指標
の提供
publish the (market) value index for
ordinary land transaction
裏付資産secured property
売り急ぎsale of a property within a time frame too
short to meet the marketing time frame of
the market value definition / any
extraordinary incentives that induce
participants to sell off
単語として適切な用語がなかった
ため、文章で説明。
IVSでは「強制的に売却される場
合」として「forced sale」を使用し
ている。
駅前広場station square
駅前広場接面lot facing the station square / face the
station square
沿線別駅周辺住宅地residential area around the rail road station
沿線別駅周辺商業地commercial area around the rail road
station
大阪圏Osaka Area大阪圏、名古屋圏、東京圏の
「圏」にはareaをあてはめ、region
は「・・地方」に該当するものとして
英訳した。
奥行depth
街区番号the district number
買い進みpurchase of a property by the motivation of
individual interest, typically at higher price
than the market value / any extraordinary
incentives that induce participants to
initiate buying
単語として適切な用語がなかった
ため、文章で説明。/の代案もあ
るが、initiate buying については
意味が伝わるかやや疑問あり。
階層floor
買取価格purchase price
価額鑑定評価によって求める価額はvalue, 資料4
についてはtotal amount, transaction amount
価格形成要因value forces / value factors従来は「influence」の訳が使われ
ていたが、AI等を参考に変更。
forces,factorsの使い分けについ
ては4.を参照
価格牽連性the value of land in the specific area
relatively effect each other/value
effectiveness
単語として適切な用語がなかった
ため、文章による説明としている。
Value effectivenessも代案とし
てあるが、意味が正確に伝わらな
い恐れあり。
価格時点the effective date of the appraisal /the
date of value
IVS、AIを参考とした。
価格審査audit of transaction price/examination of
transaction price
国土利用計画法上の価格審査
価格等調査の方式/手法appraisal approachesappraisalとvaluationとの関係は
2.(1)を参照
画地site
確定性identifiability/identification標準地の確定性の訳としては、
identifiabilityをあてている。
ガスGas
ガス事業法Gas Business Act
仮設建物temporary building
仮換地provisional replotting
仮換地番号(符号)provisional replotting land number
簡易ガス事業Community Gas Utility Business
還元capitalize
還元利回りcapitalization rate
鑑定評価appraisal
鑑定評価員licensed real property appraiser committed
by the Land Appraisal Committee as an
appraiser of standard sites
鑑定評価価格調整re-examination of the results of the
appraisal
鑑定評価価格the results(*unit value) of a real property
appraisal/appraisal value(*unit value)
価格は単価であるため()内に
unit valueを加えている。
鑑定評価額the results(*total value) of a real property
appraisal/appraisal value(*total value)
価額は総額であるため()内に
total valueを加えている。
鑑定評価手法appraisal approaches
鑑定評価書appraisal report
鑑定評価等業務に関する不正又は
著しく不当な行為
illegal or extraordinary
dishonest/inappropriate behavior
concerning with the real property appraisal
and appraisal consulting
規準indication for the market value of the
subject site by comparing with the (market)
value of a published standard site
鑑定評価の手順として規準を行う場合は、
a process for indicating the market value of
the subject site by comparing with the
(market) value of a published standard site
単語として適切な用語がなかった
ため、文章で説明
基準価格standard price based on National Land Use
Planning Act
国土利用計画法に基づく基準価
格であり、この場合の英訳には
priceをあてている。
基準地standard sites published by the prefectural
government
標準地の代表性representativeness of the standard
site(MLIT)
基準日the date of value
規制区域regulation area
既成住宅地域established residential area
既成商業地域established commercial area
共同住宅apartment building
近接close
近隣商業地域neighborhood commercial district日本法令外国語データベースの
都市計画法ではdistrictを採用し
ているが、法令によって用途を定
めた地域はzoneという表現するほ
うが一般的である。
近隣地域neighborhood area
空地vacant land
区画街路road in a land readjustment processing
area
経済動向economic trends
形態usage and physical condition
軽量鉄骨造lightweight steel construction
下水sewage
下水道法Sewerage Service Act
圏域別of each area
減価修正depreciation
原価法cost approach
現況宅地current building site
現況林地current forest land
現在価値present value
建築中under construction
郊外路線商業地域suburban roadside commercial area
公共下水道public sewerage
公共事業用地land for public facilities/public utilities
工業専用地域exclusive industrial district近隣商業地域(56)備考参照
工業地industrial land
工業地域industrial district/industrial area近隣商業地域(56)備考参照
公共用地land for public facilities/land for public
utilities
より具体的な英訳をあてはめた。
公共用地の取得価格の算定の規準the indication by the standard site's value
for calculation of the purchase price of the
land for the public facilities
「規準」の訳としてindicationを使
用。以下同じ。
工区名section name of the project area
公示publication/publishment of (market) value
of standard sites
公示価格published (market) value of standard sites
公示区域the area subject to the
publication/publishment of (market) value
of standard sites
高層high-rise
構造structure
国定公園(普通)地域quasi-national park (ordinary zone)
公的土地評価land value appraisal for the public purposes「公的」の訳として「for the public
purpose」を提案
公的土地評価の適正化achieving reasonableness in land value
appraisal for the public purposes
「公的」の訳として「for the public
purpose」を提案
候補地candidate site
公有地public land
公有地の拡大の推進に関する法律Act on Promotion of Acquisition of Public
Land
公有地の拡大の推進に関する法律に
基づく土地の買取価格の算定の規準
the indication by the standard site's value
for calculation of the purchase price of the
land for the public facilities based on Act
on Promotion of Acquisition of Public Land
国定公園第三種特別地域quasi-national park (class 3 special zone)
国定公園第二種特別地域quasi-national park (class 2 special zone)
国道ordinary national highway
国土利用計画法National Land Use Planning Act
国土利用計画法に基づく土地の買取
価格算定の規準
the indication by the standard site's value
for calculation of the purchase price of the
land based on National Land Use Planning
Act
国土利用計画法による土地取引規
制における価格審査の規準
the indication by the standard site's value
for calculation of the examination of land
transaction based on National Land Use
Planning Act
国立公園(普通)地域national park (ordinary zone)
国立公園第三種特別地域national park (class 3 special zone)
国立公園第二種特別地域national park (class 2 special zone)
固定資産税評価land appraisal for fixed asset tax英訳は、不動産鑑定士が行う評
価を前提とした。従来の訳では税
金の査定と解されるおそれがあ
り、訳を変更している。ここには償
却資産を含まず、土地のみの評
価であるため、landを加えている。
個別的要因property-specific value factor
再調達原価reconstruction cost/replacement
cost/reproduction cost
有効使用highest and best use(HABU)
更地vacant land
三大都市圏Three Major Metropolitan Areas東京、大阪、名古屋圏はareaと
しているが、三大都市圏について
はわかりやすさの観点から
metropolitan areaを使用
三方路lot with three frontages地価公示では、基本的に道路へ
面していることを前提としており、そ
の場合は、左記の英訳でもよいと
思われる。ただし、例えば海等に
面していると解される懸念があり、
道路に面していることを明確にし
たい場合は、lot with frontage
on three roadsとすべきと思われ
る。
山林forest nearby cities都道府県地価調査の「都市近
郊林地」に該当する用語とした。
林業本場林地、山村奥地林地
の意味合いで使用する場合は
mountain forestが適切と思われ
る。
市街化区域urbanization promotion area
市街化区域及び市街化調整区域以
外の都市計画区域(非線引都市計
画区域)
city planning area except urbanization
promotion area and urbanization control
area
市街化調整区域urbanization control area
四角形rectangle地価公示において、標準地の形
状は、「台形、不整形と特に表示
しない限り四角形」とされており、
長方形の意である「rectangle」を
用いることが適切と思われるため
市区町村municipality
試算価格indicated value
支所branch office
市場性を有する不動産marketable real property
事情補正adjustment for conditions of
sale/adjustment based on the conditions of
sale
自然的及び社会的条件からみて類似
の利用価値を有すると認められる地域
において、土地の利用状況、環境等が
通常と認められる一団の土地
the site which is recognized as standard
for usage of land and value influence
factors in the area of similar usage value
from the points of environmental and social
condition
市町村道municipal roads
実務修習practical training required to be a real
property appraiser
指定建ぺい率designated building coverage ratio
指定容積率designated floor-area ratio
時点修正market condition's adjustment
私道private road
指標indicator
四方路lot with four frontages108 三方路に同じ。
社宅company house
収益価格value indicated by the income approach
収益還元法income approach
住居表示building address/ address一般社会では、住所の英訳は
addressが使われているが、鑑定
評価において登記上の所在と区
別する場合には、building
addressを使用することがわかりや
すい。
住宅地residential land
住宅地域residential area
終末処理場sewage plant
収用expropriation
収用委員会Prefectural Expropriation Committee
収用委員会の補償金額の算定の規
the indication by the standard site's value
for the calculation of compensation amount
by Prefectural Expropriation Committee
集落village
出張所branch office
取得価格purchase price
首都圏Tokyo Metropolitan Area
手法approach
準工業地quasi-industrial land
準工業地域quasi-industrial district近隣商業地域(56)備考参照
純収益net cash flow
準住居地域quasi-residential district近隣商業地域(56)備考参照
準都市計画区域quasi-city planning area
準防火地域quasi-fire prevention district近隣商業地域(56)備考参照
小規模small-sized
商業地commercial land
商業地域commercial district/commercial area近隣商業地域(56)備考参照
使用収益use and returns/use
譲渡alienation売却の訳としてはsellでも可。有
償の譲渡はonerous alienation
所在registered address/registered address
without parcel number
「地番」を含まない訳としては、
without parcel numberが必要
か。
所在地registered building address
所有権ownership /freehold/fee simple法令外国語データベースでは
ownershipを使用
処理区域in service district/in public service districtインフラ施設を想定しているのであ
ればpublicを入れた方がわかりや
すいと思われる。
事例sales evidence評価の参考とするための現実に
成約した事例資料として
evidenceを用いている。
審査audit/examination
震災減価率depreciation rate caused by the disaster
(The Great East Japan Earthquake)
震災地域格差修正reconsideration of area-specific value
factors by the disaster (The Great East
Japan Earthquake)
水道water supply164 水道法=Waterworks Act
水道事業Water Supply Business
水道法Waterworks Act
正常な価格(正常価格)market value (defined by the Japanese real
property appraisal standard)
政令指定都市designated city / a city designated by
Cabinet order
積算価格value indicated by the cost approach
設定対象区域the subject area for the land (market) value
publication
接面facing
接面道路the facing road
選定selection
選定替re-selection of standard site
選定基準selection criteria
前面道路frontage road主たる前面道路なら、major
frontage road
専用水道exclusive water supply
総収益effective gross income
総費用total expenses
側道side road / lot with side road
第一種住居地域category 1 residential district近隣商業地域(56)備考参照
第一種中高層住居専用地域category 1 medium-to-high-rise exclusive
residential district
近隣商業地域(56)備考参照
第一種低層住宅専用地域category 1 low-rise exclusive residential
district
近隣商業地域(56)備考参照
大規模large-sized
台形trapezoid
対前年変動率year-on year variation rate
第二種住居地域category 2 residential district近隣商業地域(56)備考参照
第二種中高層住居専用地域category 2 medium-to-high-rise exclusive
residential district
近隣商業地域(56)備考参照
第二種低層住宅専用地域category 2 low-rise exclusive residential
district
近隣商業地域(56)備考参照
代表幹事chairperson of regional working session
代表性representativeness
代表標準地representative standard site
宅地building site
宅地見込地building site with an interim use
単位面積unit area
地域森林計画対象区域regional forest planning area
地域要因area specific value factor
地下駅subway stationsubway stationは地下鉄の駅
(単に地下にある駅であれば、ニュ
アンスが異なる。)
地下階層basement floors
地価公示publishment/publication of (market) value
of standard sites
一般的なものを指しているので、
複数形
地価公示価格(market) value of standard site
地価公示室Land (Market) Value Publication Office
地価公示法Land (Market) Value Publication Act法令データベース 都市計画法
の中でLand Prices Public
Announcement Act と訳されてい
る。Public noticeという訳もあるよ
うだが、通達と紛らわしい。
地価公示法施行規則Ordinance for Enforcement ofthe Land
(Market) Value Publication Act
地価公示法施行令Order for Enforcement ofthe Land
(Market) Value Publication Act
地価水準level of land (market) value
地価調査課Land (Market) Value Research Division
地価動向trends in land (market) value
築年building age
地形site shape
地上階層aboveground floors
地上権superficies right/superficies
地積site area
地番parcel number
地表ground surface
地方圏areas other than Tokyo, Osaka and Nagoya
areas
地方別by regionregionは東北地方、関東地方等
の「地方」を指し、areaは地方よ
り、より狭い範囲と捉える。大阪/
名古屋圏The Osaka/Nagoya
area, 地方圏=areas other
than Tokyo, Osaka and Nagoya
とした。なお、東京圏は235参照
中規模medium-sized
中高層medium-to-high-rise
中小規模small-to-medium-sized
中層medium-rise
中低層low-to-medium-rise
中庸typical
中庸性typicality
調整adjustment
低層low-rise
適格性validity
適正proper/appropriate
適切な事例の選択appropriate choice of appraisal evidence
鉄筋コンクリート造reinforced concrete construction
鉄骨造steel construction
鉄骨鉄筋コンクリート造steel reinforced concrete construction
点検validity check
同一使用者same user
同一使用者によって同一使用目的に
供されている連続した一区画の土地
a site used by the same user with a same
intended use
同一使用目的same intended use
東京圏Tokyo Area
道路road
特別区23 special wards in Tokyo
都市計画区域city planning area
都市計画区域外outside of city planning area/non-city
planning area
都市計画法City Planning Act
年別変動率annual variation rate
土地開発公社Land Development Public Corporations
土地改良事業land improvement project
土地価格の審査audit/exam of land value
土地鑑定委員会Land Appraisal Committee
土地基本法Basic Act for Land
土地区画整理事業land readjustment project
土地区画整理事業施行地区execution area of land readjustment project
土地残余法land residual method/technique
土地収用法Land Expropriation Act土地収用法 法令データベースに
おける土地収用法(本文の英文
なし、表題のみ)はCompulsory
Purchase of Land Act
土地登記簿registry of land
土地取引transaction of land
土地について、自由な取引が行われる
とした場合におけるその取引において通
常成立すると認められる価格
probable value of land (site) that would be
formed in an assumed transaction with free
will and no special restrictions
土地の環境environment of the site
土地の形状shape of the site
土地の属性attributes of the site
土地の地積site area
土地の利用状況current use of the site
都道府県地価調査publishment/publication of (market) value
of standard sites by prefectural
government
都道府県道prefectural road
取壊中under demolition
取引価格transaction price
取引事例sales evidence
取引事例比較法sales comparison approachIVSでは、market approach
名古屋圏Nagoya Area
二方路lot with two frontages108 三方路に同じ。
農家farmer農家の住宅地という文脈での農
農地agricultural land
農地地域agricultural area
農道farm road
背面道back road / lot with back road
比較考量weighting
比準価格value indicated by the sales
comparison approach
評価手法appraisal/valuation approach
標準地standard site
標準地位置図standard sites' plot map
標準地周辺の土地の利用の現況current use of the neighborhood of the
standard site
標準地としての適格性validity as standard site
標準地に係る都市計画法その他法令
で主要なもの
major acts, such as City Planning Act, over
the standard site
標準地に係る都市計画法その他法令
の制限で主要なもの
major regulation, such as regulation by City
Planning Act, over the standard site
標準地についての水道、ガス供給施設
及び下水道の整備の状況
availability of waterworks, city gas service,
garbage disposal and sewers of the
standard site
標準地の安定性stability of the standard site
標準地の1平方メートル当たりの価格value per square meters of the standard
site
標準地の確定性identifiability of the standard site
標準地の鑑定評価appraisal of standard sites
標準地の鑑定評価の基準に関する省
Ordinance of the Ministry about appraisal
of standard sites
標準地の形状shape of the standard site
標準地の周辺の土地の利用の現況current use of the neighborhood of the
standard site
標準地の所在及び地番並びに住居
表示
registered address, parcel number and
building address of the standard site
標準地の所在を表示する図面standard site's location map
標準地の設定対象区域standard site setting area
標準地の設定密度density of standard sites
標準地の選定基準selection criteria of standard site
標準地の選定要領selection guideline of standard site
標準地の前面道路の状況current situation of the frontage road of
the standard site
標準地の地積standard site area
標準地の中庸性typicality of the standard site
標準地の鉄道その他主要な交通施設
との接近の状況
proximity to railway or other main means of
transportation of the standard site
標準地番号standard site number
標準地利用の現況current use of the standard site
標準的standard
標準的な画地standard lot
付近案内図の点検confirmation of standard sites' location
map
幅員width
不整形irregular shape
parcel /registerable unit of land
不動産real estate/real property評価の対象としての不動産はreal
property
不動産鑑定業real property appraisal service
不動産鑑定業者real property appraisal firm
不動産鑑定士Licensed Real Property Appraiser (LRPA)従来のLicensed Real Estate
Appraiser(LREA)から変更。詳細
については、2.(2)を参照
不動産鑑定士試験National Exam for Licensed Real Property
Appraiser (LRPA)
不動産鑑定士等の鑑定評価の規準indication with the (market) value of
standard site by LRPA
不動産鑑定評価基準Real Property Appraisal Standards
不当な鑑定評価inappropriate real property appraisal
ブロック造block work (brickwork)
ブロック中心都市major city of the region
分科会regional working session
分科会幹事leader of regional working session
分科会幹事会board of leaders of regional working
session
分科会幹事連絡会議leaders' meeting of regional working
session
変動率variation rate
方位(azimuth) direction
防火地域fire prevention district近隣商業地域(56)備考参照
修正率adjustment factor
補償金compensation
補償金額amount of compensation
舗装pavement
間口width
マンションapartment house/condominium/flatapartment house(米 賃貸)
condominium(米 分譲)
flat(英 賃貸)
道なりalong a road
未舗装unpaved舗装=pavement
木造timber structure (wooden)
遊休土地unused land
要因force/ factor一般的要因の要因はforce, 地
域要因、個別的要因の要因は
factor
用途usage
用途地域use districtland use zoneのほうが一般的な
表現の仕方であろう。ただし、他
の用語の訳との整合性の観点か
ら日本法令外国語データベース
の都市計画法訳であるuse
districtを記載
用途的地域market area category「土地の用途が同質と認められる
まとまりのあるもの」の意
用途別by land use category
用途別標準地数number of standard sites by land use
category
利用価値utility value
旅館accommodationaccommodation=宿泊施設
旅館ならJapanese-style hotels
林道logging road/forest road
類似地域similar neighborhood/comparable
neighborhood
路線価RoadRating, the basis for the assessed
values of lands, etc., in taxation of
inheritance tax and gift tax for fiscal year
200X.
路線商業地域roadside commercial area
転換しつつある地域some building site areas, agricultural areas and
forestland areas that may be undergoing
transition from one use category to another
use category
土地の種別land use categories
林地地域forestland area
移行地sites in a transitional area
農地見込地agricultural land with an interim use
見込地sites with interim use
林地forestland
建付地land portion of built-up property
区分地上権sectional superficies / air/underground rightair/underground rightは、/があるが
全体で一単語
借地権leasehold interest in land
借地借家法Act on Land and Building Leases
底地leased fee interest in land
宅地の類型real property interest (*building sites
classified according to their physical
development & title categories)
建物及びその敷地building and its site従来は、built-up propertyが使われ
る場合があったが、再検討し修正
建物の所有を目的とする地
上権
right of superficies which are usually
registered
類型real property interest (*physical development
& title category)
貸家及びその敷地tenant-occupied building and its site
区分所有建物及びその敷地condominium unit / strata landed property前者は米語、後者は英語
借地権付建物building and its leased land
賃貸用不動産investment propertyIVSの定義に従って、investment
propertyを採用。ただし、日本の実務
においては、ホテル・ゴルフ場等の事
業用不動産については当該英語は
該当せず、operational assetが一般
自用の建物及びその敷地owner-occupied building and its site
建物及びその敷地の類型real property interest (*build-up properties
classified according to their physical
development & title categories)
建物の区分所有等に関する
法律
Act on Unit Ownership, etc. of BuildingLaw for Unit Ownership, etc. of
Building / Law for Condominiumを再
検討し修正
角地corner lot
埋蔵文化財buried cultural assets
試掘調査test drilling survey
周知の埋蔵文化財包蔵地area containing known buried cultural assets
重要な遺跡important remains
土壌汚染対策法Soil Contamination Countermeasures ActSoil Contamination Measures Lawを
再検討し修正
土壌の特定有害物質specified soil contamination under the Soil
Contamination Measures Law
発掘調査excavation survey
文化財保護法Act on Protection of Cultural PropertiesCultural Properties Protection Lawを
再検討し修正
有害物質使用特定施設factory or business facility that uses harmful
substances
形質変更時要届出区域の指
designation of areas required to report in case
of filling and drilling on contaminated land
under the Soil Contamination Measures Law
衛生設備sanitary facilities
天井高ceiling height日本語を「階高」から「天井高」に修
外壁exterior walls
基準階面積typical floorplate size
給排水設備water and drainage facilities
空調設備air-conditioning facilities
建築基準法に基づく耐震基earthquake resistance standards based on the
Building Standards Act
情報通信対応設備telecommunications facilities
建物の構造の安定stability of the building structure
建物の性能building performance
電気設備electrical wiring
電気容量electrical capacity
内装interior finish
日本住宅性能表示基準Japan Home Performance Standards
破損・老朽化damage and dilapidation
屋根roof
床荷重floor loads
アスベストの使用の有無the presence of asbestos insulation
建設資材construction material
飛散防止等の措置実施状況the implementation of measures to prevent its
dissipation
ポリ塩化ビフェニル(PCB)の
使用状況及び保管状況
the presence of polychlorinated
biphenyls(PCBs) and the condition of their
storage
借主の属性(業種、企業規模
等)
tenant attributes (e.g., industry type, company
size)
管理委託先property manager
管理規約management bylaws
修繕履歴の内容history of building repair projects
総賃貸可能床面積total rentable area
その他契約内容の履行状況history of breaches of contract
賃料の滞納の有無history of arrears in rent / history of rent
delinquency
建築基準法Building Standards Act
地下埋設物underground structuresunderground objectsを再検討し修正
価格形成要因の推移及び動
changes and trends of value forcesAIを参考に、influencesをforcesに変
一般的要因general value forcesAIを参考に、influencesをforcesに変
不動産の取引及び使用収益
の慣行
real estate transactions and practice
(*brokerage services, tenancy, and so forth)
typical transaction pattern /practice
を再検討し修正
土地利用に関する計画及び
規制の状態
land use planning and regulation
汚水処理場等の嫌悪施設等
との接近の程度
proximity to nuisances such as sewage
treatment plants
公共施設、公益的施設等と
の接近の程度
proximity to public institution and utilities
交通施設との距離distance from transportation
高低、角地その他の接面街
路との関係
land elevation in relation of the facing /
frontage road (*corner lots will face two
streets)
streetをroadに変更
公法上及び私法上の規則、
制約等
regulations or restrictions stipulated in public
laws and private deeds
商業施設との接近の程度proximity to commercial facilities
上下水道、ガス等の供給・処
理施設の有無及びその利用
の難易
availability of waterworks, city gas service,
garbage disposal and sewers
情報通信基盤の利用の難易availability of telecommunications
接面街路の系統及び連続性layout and network of the facing/ frontage
road
streetをroadに変更
接面街路の幅員、構造等の
状態
width and condition of the facing/ frontage
road
streetをroadに変更
地勢、地質、地盤等topography, geology and ground soil
土壌汚染の有無及びその状
presence and extent of soil pollution
土地に関する個別的要因site specific value factorproperty-specific value influences
on land / land specific value
influencesを再検討し修正
日照、通風及び乾湿sunlight, wind, dryness and dampness
間口、奥行、地積、形状等lot width, depth, size and shape
隣接不動産等周囲の状態condition of adjacent real estate and
surroundings
顧客の流動の状態との適合
location in conformity with customer flow
主要交通機関との接近性proximity to main means of transportation
商業地域の中心への接近性proximity to center of commercial area
指定区域(土壌汚染対策法)designated area under the Soil Contamination
Countermeasures Act
Soil Contamination Measures Lawを
修正
耐震基準earthquake resistance standards
維持管理の状態maintenance and management
建築(新築、増改築又は移
転)の年次
year built (and whether it is a new structure,
an extension, a reconstruction or relocation)
施工の質と量construction quality and dimensions
設計、設備等の機能性design and functionality
耐震性、耐火性等建物の性
earthquake resistance, fire resistance and
compliance with other building performance
standards
earthquake resistance of the building
を再検討し修正
建物とその環境との適合の
状態
degree the building conforms to its
environment
建物に関する個別的要因building specific value factorproperty-specific value influences
on building / building specific value
influencesを再検討し修正
面積、高さ、構造、材質等area, height, type of construction and
materials
有害な物質の使用の有無及
びその状態
presence of harmful substances and extent of
contamination
賃貸借契約lease contract
貸室の稼働状況occupancy level of the leased spaceoccupancy level of the leased
propertyを再検討し修正
借主の状況及び賃貸借契約
の内容
status of the lessee and provisions of the
lease contract
修繕計画及び管理計画の良
否並びにその実施状態
quality of planned repairs and management
program as well as the extent of their
implementation
建物及びその敷地に関する
個別的要因
building and its site value factorproperty-specific value influences
on built-up property/built-up
property value influencesを再検討し
修正
建物と敷地の規模の対応関
the overall compatibility between building and
its site
建物等と敷地との適応の状
the size of the building relative to the
dimensions of its site
賃貸経営管理の良否how well the leased property is operated
価格の形成過程value formation process
需要と供給の原則principle of supply and demand
不動産の自然的特性physical attributes of real estate
不動産の人文的特性socio-economic attributes of real estate
変動の過程process of change
変動の原則principle of change
有効使用の原則principle of highest and best use
代替の原則principle of substitution
均衡の原則principle of balance
構成要素constituent elements
収益逓増及び逓減の原則principle of increasing or decreasing returns
収益配分の原則principle of income allocation
土地・資本・労働及び経営の
生産要素
land, capital, labor and entrepreneur's
coordination as agent's production
寄与の原則principle of contribution
適合の原則principle of conformity
競争の原則principle of competition
予測の原則principle of anticipation
鑑定評価の条件assumptionIVSのassumptionには、 対象確定条
件(本用語集ではpremiseと訳)および
想定上の条件(special assumption)が
含まれることに留意
依頼内容の確認confirmation of scope of work依頼内容をscope of workと表現。た
だし、scope of workは、依頼内容に
ついて依頼人と鑑定業者の間で合意
された内容という意味となる。2.(3)
を参照
権利の態様real property interest (*title category)
想定上の条件special assumptions
対象確定条件premises of the subject property identification英語では対象確定条件も想定上の
条件も双方assumptionとなるため、
premiseと訳して想定上の条件と区別
不動産取引transaction of real estate
抵当権mortgage
抵当証券mortgage securities
鑑定評価依頼契約term of engagement
利害関係者interested parties
確認資料property identification evidence事実を確認するための資料について
は、evidenceを使用
過去時点の鑑定評価retrospective appraisal /appraisal for the past
date
事例資料comparable evidence
妥当性reasonableness
不確実uncertainty
要因資料information on value factorsevidenceとinputを含むより広い概念
としてinformationを使用
自己資金equity
相当の期間(相当の市場公
開期間)
proper marketing period
政令Cabinet order
高裁判所規則Rules of the Supreme Court
投資信託Investment Trust
投資法人Investment Corporation
特定資産specified assets
特定目的会社specific purpose company (TMK)資産の流動化に関する法律における
特定目的会社TMKはspecific
purpose companyであるが、資産流
動化法以外の全般的な特定目的会
社としてはspecial purpose company
と訳すのが通例である。
保有期間holding period
通達public notice
価格の種類basis of valueAIではtype of valueを使用している
が、IVS、RICSではbasis of valueを使
用している。
鑑定評価の依頼目的purpose of the appraisalscope of workの一部
鑑定評価の基本的事項の確
identification of basic elements of appraisalscope of workの一部
基本的事項basic elements of appraisal
対象不動産subject property
対象不動産の確定identification of the subject property
賃料の種類basis of rentbssis of valueと整合させている。
物的確定identification of physical attributes
不動産の分割subdivision of real estate
不動産の併合assemblage of real estate
部分鑑定評価appraisal of severance value
分割鑑定評価appraisal of component value
併合鑑定評価appraisal of assemblage value
現在時点(現在時点の鑑定
評価)
current appraisal opinion / appraisal opinion
for the present date
将来時点(将来時点の鑑定
評価)
prospective appraisal opinion /appraisal
opinion for the prospective date
市場公開期間marketing period
特殊価格value of a non-marketable property (*such as
heritage asset) indicated by its cost
considering its current use
特定価格market value (based on special
consideration)
特定価格を求める場合には、個別に
その内容について説明することが必
要となる。
独立鑑定評価appraisal of land value as if vacant
市場参加者market participant
自由意志free will
経済合理性economic reasonableness
正常賃料market rent
市場価値market value
市場限定market limitation
会社更生法Corporate Reorganization Act
資産の流動化に関する法律Act on Securitization of Assets
早期売却sale in limited marketing period
投資採算価値value for typical investors
投資信託及び投資法人に関
する法律
Act on Investment Trusts and Investment
Corporation
民事再生法Civil Rehabilitation Act
公共公益施設public sector property/public utility
文化財heritage assets
継続賃料(同一条件で更新)adjusted rent at the time of lease expiry with
same condition
従来、renewed rentが用いられてい
た場合があるが、renewed rentでは
市場賃料により更新する意と解され
るおそれがあるため、adjusted rentに
修正
継続賃料(契約条件の変更)adjusted rent with amended lease condition従来、renewed rentが用いられてい
た場合があるが、renewed rentでは
市場賃料により更新する意と解され
るおそれがあるため、adjusted rentに
修正
地役権easement
限定賃料special rent (assemblage or component rental
value)
新規賃料market rent under new lease
経済価値economic value
市場概念market concept
限定価格special value (assemblage or component
value)
公租公課property tax (*fixed asset tax and city
planning tax)
公租公課はproperty taxとし、公租公
課の内訳としての固定資産税
(No.302)をfixed asset tax、都市計画
税(No.305)をcity planning taxとす
る。
なお、固定資産税は、土地・建物に
加えて、償却資産にも課せられ、当
該償却資産に課せられる固定資産
税のことを実務上、償却資産税と呼
んでいるが、これはdepreciable
property taxと訳されているケースが
多い。
市場参加者の属性attribute of market participants
地域の一体性area unity
買い希望価格offering price
供給者層supply groups
行政区域political boundaries
自然的状態physical condition
人文的状態socio-economic condition
取引等の情報information about transactions
不動産業者real estate agent
土地建物等の用途の連たん
性及び地域の一体性
area unity of property usage
売り希望価格asking price
市場の特性market attribute
地域の標準的使用standard land use in neighborhood area
同一需給圏market area
商業背後地commercial support area
地縁的選好性preference for specific areas
品等quality
試算賃料indicated rental value
試算価格又は試算賃料の調
reconciliation of the indicated values or rental
values
需要者の属性attribute of demand groups
地域要因の変動の時期の予
anticipation of the time when area specific
factor change
時点修正率market conditions adjustment factorAIにおいて、時点修正をmarket
conditions adjustment としていること
に基づき修正
インウッド式Inwood method
償還基金率sinking fund factor
蓄積利回りsafe rate
ホスコルド式Hoskold method
借入金還元利回りmortgage capitalization rate
自己資金還元利回りequity capitalization rate
借入金元利返済額principal repayment and interest paid
借入金償還余裕率debt service coverage ratio
内部収益率internal rate of return (IRR)
地代ground rent
経済的耐用年数economic lifeeconomic "durable" life との訳もあっ
たものの、わかりやすさより"durable"
なしの訳としたもの
大規模修繕費、資本的支出large-scale repair expenses / capital
expenditure
収益方式income approach従来、income "capitalization"
method が使われていた場合がある
が、当該用語より"capitalization"を
削除(IVSの用語を採用)
比較方式market approach従来、"comparison approach"が使わ
れていたが、変更(IVSの用語を採
用)
開発法DCF method for residential development
project
標準的使用standard use
積算価格value indicated by the cost approach
置換原価replacement cost
付帯費用incidental expenses
間接法comparison method従来、"indirect" methodが使われて
いる場合があるが、より的確に意味
を説明する用語として左記に変更
直接法direct method
間接工事費indirect construction cost
直接工事費direct construction cost
機能的要因functional obsolescence
減価額amount of depreciationIVSの用語を参考に、"accrued"
depreciationより"accrued"を削除
減価の要因types of depreciationIVSの用語を参考に、"accrued"
depreciationより"accrued"を削除
物理的要因(減価の要因)physical depreciationより的確に意味を説明する用語とし
て、physical "deterioration"から左記
に変更
観察減価法depreciation method based on observation
経済的残存耐用年数remaining economic life
耐用年数に基づく方法age-life method従来、"method of estimating
depreciation over a period"としてい
る場合があるが、わかりやすさより
age-life method (AI用語)へ変更
定額法straight-line depreciation method
定率法fixed-rate depreciation method"declining balance method"より変更
方法(鑑定評価の方法)(appraisal) method
配分法allocation method
直接還元法direct capitalization method
復帰価格reversionary value"terminal value"との言い方もある
が、一般的に海外で使われている用
語を採用
収益期間expected period of the income stream
償却depreciation
建物残余法building residual method/technique従来、"technique"としている場合が
あるが、AIで土地残余法を"land
residual method"としているため、
"method"と併記するもの
複利年金現価率ordinary level annuity factor
有期還元法capitalization method over a definite term
割引率<収益還元法>discount rate
終還元利回りterminal capitalization rate
標準化された純収益stabilized net cash flow
減価償却費depreciation cost
償却資産depreciable assets
運用益operating income
保証金、敷金security deposit従来"refundable" security depositと
している場合もあるが、"refundable"
を削除(一般に返還義務があるため)
複合不動産building and its site従来、"built-up property"としている
場合もあるが、わかりやすさから左記
に修正
維持管理費maintenance and management fee
一般管理費general and administrative expenses
売上原価cost of sales
管理費management fee
固定資産税fixed asset tax
修繕費repair expenses
損害保険料insurance premium
都市計画税city planning tax
販売費sales expenses
運用利回りinvestment return
取引利回りmarket capitalization rateJREI投資家調査の訳語を参考とした。
借入金mortgage/debt/loan amount
賃貸事例比較法rental data comparison approach
一時金refundable deposit権利金を含まない一時金として左記
の訳を採用
権利金non-refundable money従来、"non-refundable deposit"とし
ている場合があるが、礼金を"key
money"と訳すことから、返済の必要
がない一時金については"money"を
採用した。
差額配分法rental difference allocation approach
実質賃料effective rent
収益分析法income analysis approach
スライド法trend approach
積算法cost approach for rental valuation従来、"summation approach"との訳
もあったが、わかりやすさから左記を
採用。但し、「原価法」と区別するた
め、"for rental valuation"を追記し
た。
利回り法yield approach
共益費CAM(Common Area Maintenance) charges
純賃料net rent
必要諸経費等operating expenses
基礎価格base value
期待利回りexpected return
積算賃料rental value indicated by the cost approach"rent" indicated...を"rental value"に
変更;試算賃料については"rent"で
はなく、"rental value"とした。
貸倒れ準備費allowance for collection loss
空室等による損失相当額vacancy loss
実際実質賃料actual effective rent
比準賃料rental value indicated by the comparison
approach
"rent" indicated...を"rental value"に
変更;試算賃料については"rent"で
はなく、"rental value"とした。
収益純賃料net rent by income analysis approach
収益賃料rental value indicated by the income analysis
approach
"rent" indicated...を"rental value"に
変更;試算賃料については"rent"で
はなく、"rental value"とした。
実際支払賃料actual payable rent
継続賃料利回りrental yield rate under adjusted rent継続賃料を"renewed rent"より
"adjusted rent"へ変更
現行賃料current rent
土壌汚染soil contamination
関与不動産鑑定業者appraisal firms involved in the appraisal
関与不動産鑑定士appraisers involved in the appraisal
提出先parties for submission
家屋番号building number"house" number より変更
登記簿registry
物的確認confirmation of physical attributes
実地調査property inspection"site inspection"との言い方もあるも
のの、"site(土地)"より"property(不
動産)"の方が適切と判断(海外では
何れも使われている。)
登記簿謄本copy of registry
一般資料general information
個別資料property information
表題title
物件名称property name
発行日date of the report
鑑定評価書の発行日date of the report
鑑定評価書番号issuance number of the report
鑑定業者名appraisal firm
(鑑定評価の)基本的事項basic elements of appraisal
価格時点date of value (effective date of the appraisal)
価格の種類basis of value
正常価格market value
種別use category
類型real property interest
物件概要property overview
所在地location
土地面積land area
延床面積gross floor area: GFA
総賃貸可能面積net rentable area: NRA
基準階面積typical floor area
竣工年月completion date
構造・階structure/story
保有形態ownership
信託受託者trustee
PM会社property manager
物件写真photo
賃貸借の概要summary of the leases
総賃貸面積total leased area
稼働率occupancy
鑑定評価額appraisal value
専有面積あたり単価capital value per NRA
直接還元法direct capitalization method
賃貸条件lease conditions
基準階賃料単価rent for typical floor area (estimated rent for typical floor area)
空室率vacancy rate (estimated vacancy rate)
収益費用項目等Income and Expense Items
総賃料収入potential rental income
空室等損失合計vacancy loss total
運営収益operating income (effective gross income)
運営費用operating expenses
運営純収益net operating income: NOI
一時金の運用益financial interests on refundable deposits
資本的支出capital expenditure
純収益net cash flow
還元利回りcapitalization rate
直接還元法による収益価格indicated value by direct capitalization method
DCF法discount cash flow method: DCF method
割引率discount rate
終還元利回りterminal capitalization rate
DCFによる収益価格indicated value by DCF method
原価法cost approach
土地価格land value
建物価格building value
積算価格indicated value by cost approach
収益価格indicated value by income approach
試算価格indicated value
試算価格の概要summary of indicated values
免責条項disclaimer
貸家及びその敷地tenant-occupied building and its site
賃貸用不動産investment property
住居表示address
用途usage
  • スラッシュ(/)は代案がある場合に使用。
  • ( )は必要に応じて使用すべきと考えられる場合に使用。
  • (* )は補足説明として加えた方が良いと思われる場合に使用。
  • コロン(:):略称

抽出したデータ

地価に関する国際的な情報発信の強化に向けた検討業務に係る調査

  • 「地価に関する国際的な情報発信の強化に向けた検討業務」に係る調査報告書(本文)- PDFファイル
    • 公的評価に係る専門用語の英訳 (22-30)
    • 不動産鑑定評価基準に係る専門用語の英訳 (32-44)
    • 証券化対象不動産の鑑定評価概要書作成にかかる用語について (46-47)

出典:国土交通省のホームページ